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营改增后转让二手房税下降 200万房子少交4800元:亿电竞app

发布时间:2021-08-07      发布人:亿电竞app官网  浏览量:

本文摘要:原标题:营业改革增加后,二手住宅税负增加200万户,4800元昨天,财政部和国税总局首次具体计算了5月1日营业改革增加后个人转让二手住宅时的税金、权利税的原则。

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原标题:营业改革增加后,二手住宅税负增加200万户,4800元昨天,财政部和国税总局首次具体计算了5月1日营业改革增加后个人转让二手住宅时的税金、权利税的原则。记者今天上午从北京市国税局和北京市地税局得知,计算这三种税金时,住宅销售额不含税金额。

记者以200万元的二手住宅为例非常简单地计算,比营业改革增加前后税收负担差异。在增值税方面,北京继续实施的政策是,从5月1日开始,个人销售严重不足2年的住宅对外销售的,以5%的征收率全额支付增值税的个人销售2年以上(包括2年)的普通住宅对外销售的,减免增值税的个人销售2年以上(包括2年)的非普通住宅对外销售的,以5%的征收率差额征收增值税。

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在权利税方面,个人出售家庭唯一的住宅,面积在90平方米以下的,减去1%的税率征收权利税的面积在90平方米以上的,减去1.5%的税率征收权利税。征收权利税的成交价格不包括增值税。在税金方面,业主个人转让5年或不是唯一的二手住宅时,必须按差额的20%征税。

需要注意的是,个人转让住宅的个人所得税增值税收益不包括增值税,个人获得住宅时支付的增值税包括在住宅的财产原值中,转让扣除时可扣除的税金不包括本次转让支付的增值税。那么,在一定程度上套房,营业改革前后,为普通二手住宅所有者节约多少税金呢?举个例子,北京市民李先生以200万元的价格出售了不到两年的60平方米的二手住宅,假设当年的购买价格是100万元,纳税费是2万元。到5月1日为止,该房屋必须缴纳营业税10万元、个人所得税17.6万元、权利税2万元。

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从5月1日开始,这所房子支付增值税、所得税和权利税。增值税纳税额为含税销售额(1征收率)征收率=200(15%)5%=9.52万元的个人税纳税额为200(1项5%)-10220%=17.7万元的权利税纳税额为200(1次5%)1%=1.9万元。计算显示,营业改革增加后卖方税负增加0.38万元,买方增加0.1万元。

(案例中不包括附加税)市地税局改变了二手住宅系统,新系统从今天开始上线。同时,市地税局在原279个二手住宅和个人租赁房地产税务窗口的基础上,追加了70个税务窗口。在处理过程中,记者从地税窗口了解到,基本上与营业改革增加前的处理过程完全相同,买卖双方装载住宅交易信息表、身份证、户籍簿、结婚证、住宅购买发票等基本资料,在窗口验证、确认交易与税务有关,填写税务申报表后,审查正确性必须警告的是,纳税人再次发生增值税不道德价格显着高,没有合理理由的,主管税务机关有权重新确认销售额,确认依据是纳税人最近销售同类房地产的平均价格,或者其他纳税人最近销售房地产的平均价格等。


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